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Análise de bairro · Belo Horizonte · Pampulha

Imóveis no Castelo, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

No Castelo, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 5.830/m² (set/2026), com valorização de +8.6% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.152/m² — 567 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 8.591 vendas registradas 📍 Castelo · Pampulha, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números do Castelo

Quanto custa morar no Castelo?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 5.830/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 8.152/m²
anúncios ativos · 2026 · 1315 imóveis
Variação/ano
+8.6%
tendência histórica
Yield estimado
9.0%
~R$ 44/m² aluguel
Liquidez
78 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou no Castelo neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

842
novos anúncios no mês
▲ 789 vs. mês anterior
448
entraram com Score ≥ 70
de 1316 ativos no bairro
11
com redução de preço
janela de negociação
R$ 8.520
m² mediano dos novos
▲ 4.5% vs. estoque
Novos anúncios por mês
115
jan
156
fev
210
mar
89
abr
24
mai
416
jun
230
jul
53
ago
162
set
Vendas registradas por mês
34
jan
46
fev
62
mar
49
abr
40
mai
20
jun
71
jul
62
ago

842 novos imóveis anunciados no mês (vs. 53 no anterior). 448 entraram já com Score ≥ 70. 11 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 567 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Castelo valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Castelo vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço do Castelo fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.

Alipio de MeloR$ 4.344
Santa TerezinhaR$ 4.718
ManacasR$ 5.082
SerranoR$ 5.281
Engenho NogueiraR$ 5.461
CasteloR$ 5.830
PaquetaR$ 5.943
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas no Castelo

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Castelo De Obidos 421 · Apt 302Apto125 m²R$ 2.65531/08/20262014
Rua Castelo Setubal 736 · Apt 304Apto128 m²R$ 1.09331/08/20262011
Rua Castelo Setubal 612 · Apt 103 Bloco 1Apto51 m²R$ 5.48229/08/20262009
Rua Jose Mendes De Carvalho 102 · Apt 303Apto139 m²R$ 5.32928/08/20262006
Rua Desembargador Jose Burnier 13 · Bloco 1 Apt 304Apto50 m²R$ 3.63328/08/20262004
Rua Doutor Sylvio Menicucci 131 · Apt 901Apto150 m²R$ 5.48228/08/20262011
Rua Castelo Lamego 245Apto75 m²R$ 7.04228/08/20262003
Rua Elson Nunes De Souza 563 · Apt 201Apto89 m²R$ 6.00527/08/20262007
Rua Castelo Setubal 612 · Apt 403 Bloco 1Apto51 m²R$ 4.95725/08/20262009
Rua Castelo De Obidos 421 · Apt 201Apto146 m²R$ 6.91825/08/20262014
As oportunidades

Melhores oportunidades no Castelo

Há 567 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Castelo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

91LLB™
Apto 3 quartos · 193 m²
Castelo · 3 vaga(s)
89LLB™
Casa 4 quartos · 493 m²
Castelo · 5 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 89 m²
Castelo · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 2 quartos · 127 m²
Castelo · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 199 m²
Castelo · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 170 m²
Castelo · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 2 quartos · 122 m²
Castelo · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 241 m²
Castelo · 2 vaga(s)

Veja as oportunidades do Castelo no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios do Castelo

Pensando em comprar no Castelo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

AVE MIGUEL PERRELA 975
Vendas587R$/m²R$ 3.586Constr.2016
PCA JORNALISTA CICI SANTOS 17
Vendas334R$/m²R$ 3.677Constr.2013
AVE MIGUEL PERRELA 975 - CASTELO - 31330-290 - BELO HORIZONTE - MG
Vendas201R$/m²R$ 3.545Constr.2015
Vivace Castelo
Vendas167R$/m²R$ 3.623Constr.2013
Bella Verona
Vendas149R$/m²R$ 4.074Constr.2015
AVE MIGUEL PERRELA 910
Vendas118R$/m²R$ 4.124Constr.2012
Ver todos os 326 edifícios do Castelo com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar no Castelo?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Castelo, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 1.730R$ 52.9/m²
2 quarto(s)R$ 2.608R$ 39.5/m²
3 quarto(s)R$ 4.421R$ 42.1/m²
4 quarto(s)R$ 9.708R$ 40.8/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Castelo

A mediana das vendas registradas em cartório no Castelo é R$ 5.830/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.152/m².

Um apartamento de 2 quartos no Castelo custa em média R$ 557.450, com cerca de 65 m² (R$ 7.559/m²). Estimativa pela mediana de 230 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos no Castelo custa em média R$ 1.070.000, com cerca de 113 m² (R$ 7.784/m²). Estimativa pela mediana de 528 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos no Castelo custa em média R$ 1.799.500, com cerca de 161 m² (R$ 10.537/m²). Estimativa pela mediana de 412 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² no Castelo subiu cerca de 8.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

No Castelo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.152/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.830/m² — uma diferença de 40%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

O Castelo (Pampulha) tem yield estimado de 9.0% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 567 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~9.0% a.a., o Castelo atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números do Castelo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

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Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
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