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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE ALTAMIRO AVELINO SOARES 741

Castelo, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.679
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+17%
R$ 6.374 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
66 m · ~1 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
232 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
381 m · ~5 min a pé
Varanda
387 m · ~5 min a pé
Super Nosso Castelo
586 m · ~7 min a pé
Agip
622 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo
634 m · ~8 min a pé
praçinha da antena
641 m · ~8 min a pé
calçada rua castelo
641 m · ~8 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
646 m · ~8 min a pé
BR
713 m · ~9 min a pé
Dia
721 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.221 para R$ 5.864. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.221 2016 1 venda R$ 2.148 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.775 2019 1 venda R$ 5.340 2020 1 venda R$ 4.679 2021 1 venda R$ 4.345 2022 1 venda R$ 5.672 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.864 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 400256 m²R$ 1.410.000R$ 5.864
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 560.000 (R$ 8.358/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 7.565/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 6.374/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.374/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo23 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.374/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.370/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.