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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE ALTAMIRO AVELINO SOARES 741

Castelo, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.679
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+15%
R$ 6.455 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
66 m · ~1 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
232 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
381 m · ~5 min a pé
Varanda
387 m · ~5 min a pé
Super Nosso Castelo
586 m · ~7 min a pé
Agip
622 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo
634 m · ~8 min a pé
praçinha da antena
641 m · ~8 min a pé
calçada rua castelo
641 m · ~8 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
646 m · ~8 min a pé
BR
713 m · ~9 min a pé
Dia
721 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.221 para R$ 5.864. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.221 2016 1 venda R$ 2.148 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.775 2019 1 venda R$ 5.340 2020 1 venda R$ 4.679 2021 1 venda R$ 4.345 2022 1 venda R$ 5.672 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.864 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 400256 m²R$ 1.410.000R$ 5.864
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.824/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 7.565/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.455/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)214 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.455/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo214 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.455/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.