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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE ALTAMIRO AVELINO SOARES 655

Castelo, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.440
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+25%
R$ 7.019 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
80 m · ~1 min a pé
Varanda
247 m · ~3 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
293 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
353 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
500 m · ~6 min a pé
calçada rua castelo
501 m · ~6 min a pé
Las Bambas
597 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo
663 m · ~8 min a pé
Verdemar
698 m · ~9 min a pé
UMEI Castelo de Crato
713 m · ~9 min a pé
EMEI Castelo De Crato
717 m · ~9 min a pé
Dia
726 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.258 para R$ 6.446. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.258 2017 1 venda R$ 2.853 2018 1 venda R$ 2.941 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.511 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.982 2023 1 venda R$ 4.478 2024 1 venda R$ 6.446 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 402197 m²R$ 1.200.000R$ 6.446
jun de 2024Apto 203116 m²R$ 518.000R$ 4.478

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 7.019/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 7.019/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 7.019/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.