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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE ALTAMIRO AVELINO SOARES 655

Castelo, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.440
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+28%
R$ 6.930 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
80 m · ~1 min a pé
Varanda
247 m · ~3 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
293 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
353 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
500 m · ~6 min a pé
calçada rua castelo
501 m · ~6 min a pé
Las Bambas
597 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo
663 m · ~8 min a pé
Verdemar
698 m · ~9 min a pé
UMEI Castelo de Crato
713 m · ~9 min a pé
EMEI Castelo De Crato
717 m · ~9 min a pé
Dia
726 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.258 para R$ 6.446. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.258 2017 1 venda R$ 2.853 2018 1 venda R$ 2.941 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.511 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.982 2023 1 venda R$ 4.478 2024 1 venda R$ 6.446 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 402197 m²R$ 1.200.000R$ 6.446
jun de 2024Apto 203116 m²R$ 518.000R$ 4.478

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.930/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.930/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo129 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.930/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.414/m²
129 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.