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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Montreal

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 30 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.042
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+57%
R$ 8.781 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
173 m · ~2 min a pé
Varanda
185 m · ~2 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
421 m · ~5 min a pé
calçada rua castelo
423 m · ~5 min a pé
praçinha da antena
438 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
463 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo
594 m · ~7 min a pé
Las Bambas
595 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
608 m · ~8 min a pé
EMEI Castelo De Crato
610 m · ~8 min a pé
Verdemar
622 m · ~8 min a pé
Dia
637 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.646 para R$ 9.542. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.646 2016 5 vendas R$ 4.444 2017 8 vendas R$ 2.992 2018 1 venda R$ 3.820 2019 4 vendas R$ 7.616 2020 2 vendas R$ 5.784 2021 1 venda R$ 6.194 2022 1 venda R$ 6.195 2023 1 venda R$ 6.919 2024 2 vendas R$ 6.026 2025 3 vendas R$ 9.542 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40148 m²R$ 410.000R$ 8.603
mar de 2026Apto 30350 m²R$ 515.000R$ 10.480
mai de 2025Apto 20275 m²R$ 400.000R$ 6.026
fev de 2025Apto 30450 m²R$ 490.000R$ 10.619
jan de 2025Apto 20275 m²R$ 418.000R$ 6.002
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 548.000 (R$ 8.431/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 860.000
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3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 9.355/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.540/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 57% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +57%
Este prédio
R$ 8.781/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +60%
Este prédio
R$ 8.781/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +60%
Este prédio
R$ 8.781/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.