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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Florenca

Castelo, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.724
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-11%
R$ 4.980 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
157 m · ~2 min a pé
Varanda
203 m · ~3 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
410 m · ~5 min a pé
calçada rua castelo
443 m · ~6 min a pé
praçinha da antena
457 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
462 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo
584 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
606 m · ~8 min a pé
EMEI Castelo De Crato
609 m · ~8 min a pé
Las Bambas
611 m · ~8 min a pé
Dia
631 m · ~8 min a pé
Verdemar
641 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.134 para R$ 3.363. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.134 2015 3 vendas R$ 2.842 2016 1 venda R$ 2.842 2017 1 venda R$ 3.014 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.371 2020 1 venda R$ 4.340 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.884 2025 4 vendas R$ 3.363 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202101 m²R$ 340.000R$ 3.363
ago de 2025Apto 40196 m²R$ 480.000R$ 5.193
mai de 2025Apto 50196 m²R$ 388.000R$ 4.574
abr de 2025Apto 50196 m²R$ 277.600R$ 4.084
mar de 2025Apto 20399 m²R$ 540.000R$ 5.852
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 548.000 (R$ 8.431/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 9.355/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.540/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.980/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.980/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.980/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.