Quanto custa morar no Castelo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Castelo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
18 novos imóveis anunciados no mês (vs. 230 no anterior). 10 entraram já com Score ≥ 70. 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 188 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Castelo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Castelo é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Castelo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Castelo De Faro 50 · Apt 303 | Apto | 120 m² | R$ 3.217 | 25/06/2026 | 1999 |
| Rua Maria Pereira De Araujo 15 · Apt 1104 Bloco 1 | Apto | 93 m² | R$ 7.392 | 24/06/2026 | 2015 |
| Ave Miguel Perrela 975 · Apt 1008 Bloco 3 | Apto | 60 m² | R$ 6.672 | 23/06/2026 | 2016 |
| Rua Castelo De Obidos 646 · Apt 302 | Apto | 153 m² | R$ 4.250 | 23/06/2026 | 2002 |
| Rua Desembargador Jose Satyro 317 · Apt 402 | Apto | 201 m² | R$ 2.880 | 17/06/2026 | 2005 |
| Rua Castelo Guimaraes 405 · Apt 501 | Apto | 167 m² | R$ 3.904 | 15/06/2026 | 2008 |
| Rua Castelo De Obidos 421 · Apt 301 | Apto | 128 m² | R$ 6.466 | 15/06/2026 | 2014 |
| Rua Cecilia Fonseca Coutinho 370 · Apt 1201 | Apto | 108 m² | R$ 6.186 | 15/06/2026 | 2016 |
| Rua Castelo Elvas 297 · Apt 301 | Apto | 137 m² | R$ 5.434 | 11/06/2026 | 2008 |
| Rua Castelo De Windsor 379 | Apto | 261 m² | R$ 4.976 | 10/06/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no Castelo
Há 188 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Castelo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Castelo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Castelo
Pensando em comprar no Castelo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Castelo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Castelo, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.730 | R$ 52.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.588 | R$ 39.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.393 | R$ 42.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.087 | R$ 42.2/m² |
Dúvidas sobre o Castelo
O preço médio do m² no Castelo é R$ 5.033, com mediana de vendas registradas de R$ 5.802/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Castelo custa em média R$ 559.900, com cerca de 75 m² (R$ 7.170/m²). Estimativa pela mediana de 147 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Castelo custa em média R$ 925.000, com cerca de 120 m² (R$ 7.675/m²). Estimativa pela mediana de 286 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Castelo custa em média R$ 1.845.000, com cerca de 223 m² (R$ 7.919/m²). Estimativa pela mediana de 264 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Castelo subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Castelo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.033/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.802/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Castelo (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 188 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.6% a.a., o Castelo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Castelo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Castelo
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Castelo, com o Score LLB™. Grátis.