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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Fenix

Castelo, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.980
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-21%
R$ 4.315 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Castelli
66 m · ~1 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
178 m · ~2 min a pé
Las Bambas
220 m · ~3 min a pé
Super Nosso
245 m · ~3 min a pé
Araújo
261 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
319 m · ~4 min a pé
Pratique
330 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
450 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
487 m · ~6 min a pé
Parque Vencesli Firmino
491 m · ~6 min a pé
Clube do Churrasqueiro
502 m · ~6 min a pé
praçinha da antena
503 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.425 para R$ 4.180. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.425 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.021 2021 2 vendas R$ 3.767 2022 3 vendas R$ 4.421 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.180 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 201124 m²R$ 480.000R$ 4.180

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.315/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.315/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo148 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.315/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.642/m²
148 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.