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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Madrid

Castelo, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.557
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+10%
R$ 6.161 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Castelo dos Ipês
99 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
142 m · ~2 min a pé
Araújo
181 m · ~2 min a pé
Super Nosso
225 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
244 m · ~3 min a pé
Las Bambas
289 m · ~4 min a pé
Pratique
320 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
408 m · ~5 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
491 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
509 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
512 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
547 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.272 para R$ 5.822. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.272 2015 1 venda R$ 2.951 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.103 2020 1 venda R$ 4.557 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.731 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.822 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 502138 m²R$ 780.000R$ 5.822
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.688/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.154/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 12.308/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 840.000 (R$ 8.750/m²)
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3 quartos
177 m² · 3 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.424/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 6.161/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.161/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.161/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.