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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício San German

Castelo, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.402
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+6%
R$ 5.924 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Castelo dos Ipês
104 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
146 m · ~2 min a pé
Araújo
167 m · ~2 min a pé
Super Nosso
204 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
227 m · ~3 min a pé
Pratique
301 m · ~4 min a pé
Las Bambas
306 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
397 m · ~5 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
500 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
502 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
504 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
540 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.447 para R$ 5.650. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.447 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.816 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.456 2021 1 venda R$ 4.349 2022 3 vendas R$ 5.260 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.650 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10174 m²R$ 410.000R$ 5.650
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.970/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 420.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 498.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 540.000
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 6.000/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 9.365/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.924/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.924/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.924/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.