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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Vila Castelo

Castelo, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.468
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-18%
R$ 4.596 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Castelo dos Ipês
99 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
141 m · ~2 min a pé
Araújo
190 m · ~2 min a pé
Super Nosso
236 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
254 m · ~3 min a pé
Las Bambas
279 m · ~3 min a pé
Pratique
331 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
415 m · ~5 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
487 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
513 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
517 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
550 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.433 para R$ 4.457. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.433 2015 1 venda R$ 2.706 2016 1 venda R$ 2.936 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 1.910 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.834 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.257 2025 3 vendas R$ 4.457 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20894 m²R$ 420.000R$ 4.457
mar de 2025Apto 30593 m²R$ 310.000R$ 3.717
mar de 2025Apto 30194 m²R$ 408.000R$ 4.625
fev de 2025Apto 20493 m²R$ 370.000R$ 4.257
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 445.000 (R$ 5.235/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 12.308/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 840.000 (R$ 8.750/m²)
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3 quartos
177 m² · 3 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.424/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.595.000
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3 quartos
197 m² · 3 quartos · R$ 1.595.000 (R$ 8.096/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.596/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.596/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.596/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.