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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Soares Coelho

Castelo, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.199
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-9%
R$ 5.115 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Castelo dos Ipês
81 m · ~1 min a pé
Araújo
101 m · ~1 min a pé
Posto Engenheiros
165 m · ~2 min a pé
Super Nosso
200 m · ~3 min a pé
Villa Castelli
209 m · ~3 min a pé
Pratique
297 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
332 m · ~4 min a pé
Las Bambas
368 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
439 m · ~5 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
469 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
546 m · ~7 min a pé
HortiPlus Paquetá
584 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.957 para R$ 4.620. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.957 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 2.902 2017 1 venda R$ 2.816 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.368 2020 2 vendas R$ 7.135 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.374 2024 4 vendas R$ 6.862 2025 1 venda R$ 4.620 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 601131 m²R$ 605.000R$ 4.620
jun de 2025Apto 603166 m²R$ 1.080.000R$ 6.862
nov de 2024Apto 30186 m²R$ 390.000R$ 4.549
jun de 2024Apto 50186 m²R$ 360.000R$ 4.199
jun de 2024Apto 603166 m²R$ 1.070.000R$ 6.450
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.970/m²)
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2 quartos · R$ 420.000
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2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 479.000 (R$ 6.653/m²)
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3 quartos · R$ 498.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.115/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.115/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.115/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.