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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Milan

Castelo, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.274
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-9%
R$ 5.093 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Castelo dos Ipês
90 m · ~1 min a pé
Araújo
93 m · ~1 min a pé
Posto Engenheiros
155 m · ~2 min a pé
Super Nosso
192 m · ~2 min a pé
Villa Castelli
214 m · ~3 min a pé
Pratique
289 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
325 m · ~4 min a pé
Las Bambas
378 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
434 m · ~5 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
475 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
545 m · ~7 min a pé
HortiPlus Paquetá
583 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.606 para R$ 4.486. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.606 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.338 2020 1 venda R$ 4.184 2021 1 venda R$ 4.130 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 2.723 2024 1 venda R$ 5.086 2025 4 vendas R$ 4.486 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301108 m²R$ 480.000R$ 4.486
set de 2025Apto 203135 m²R$ 765.000R$ 5.847
ago de 2025Apto 202135 m²R$ 705.000R$ 5.419
jul de 2025Apto 302110 m²R$ 498.000R$ 4.753
fev de 2025Apto 403110 m²R$ 430.000R$ 4.211
set de 2024Apto 201129 m²R$ 350.000R$ 2.723
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.970/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.970/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 420.000
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2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 479.000 (R$ 6.653/m²)
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3 quartos · R$ 498.000
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2 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.093/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.093/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.093/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.