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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Condominio Verona

Castelo, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.173
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-16%
R$ 4.727 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
27 m · ~0 min a pé
Posto Engenheiros
97 m · ~1 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
113 m · ~1 min a pé
Super Nosso
228 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
249 m · ~3 min a pé
Villa Castelli
291 m · ~4 min a pé
Pratique
318 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
358 m · ~4 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
438 m · ~5 min a pé
Las Bambas
446 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
610 m · ~8 min a pé
HortiPlus Paquetá
647 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.369 para R$ 3.036. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.369 2022 2 vendas R$ 4.247 2023 3 vendas R$ 3.594 2024 5 vendas R$ 4.912 2025 1 venda R$ 3.036 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026—58 m²R$ 84.000R$ 1.440
mai de 2026Apto 1101103 m²R$ 475.000R$ 4.631
dez de 2025Apto 701112 m²R$ 420.000R$ 4.912
out de 2024Apto 10595 m²R$ 340.000R$ 3.594
jul de 2024Apto 60486 m²R$ 345.000R$ 4.011
jul de 2024Apto 101103 m²R$ 339.000R$ 3.305
jun de 2024Apto 10385 m²R$ 140.000R$ 1.646
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 479.000 (R$ 6.653/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.727/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)214 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.727/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo214 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.727/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.