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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE DOS ENGENHEIROS 652

Castelo, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.732
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-7%
R$ 5.240 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
48 m · ~1 min a pé
Posto Engenheiros
80 m · ~1 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
152 m · ~2 min a pé
Parque Vencesli Firmino
195 m · ~2 min a pé
Super Nosso
265 m · ~3 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
303 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
345 m · ~4 min a pé
Pratique
348 m · ~4 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
418 m · ~5 min a pé
Las Bambas
496 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
657 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
658 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.667 para R$ 5.240. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.667 2015 1 venda R$ 2.400 2016 2 vendas R$ 1.164 2017 1 venda R$ 2.732 2018 1 venda R$ 2.732 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.240 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 50363 m²R$ 330.000R$ 5.240
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 8.085/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.240/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.240/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.240/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.