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Análise de prédio · Castelo, BH

RUA CANTOR LUIZ GONZAGA 28

Castelo, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.523
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-23%
R$ 4.290 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Castelo dos Ipês
98 m · ~1 min a pé
Araújo
144 m · ~2 min a pé
Posto Engenheiros
202 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
263 m · ~3 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
319 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
339 m · ~4 min a pé
Super Nosso
343 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
344 m · ~4 min a pé
Pratique
437 m · ~5 min a pé
Las Bambas
437 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
565 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Alisson Pereira Guimarães
627 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.075 para R$ 4.043. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.075 2015 2 vendas R$ 1.750 2016 1 venda R$ 2.610 2017 2 vendas R$ 2.543 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.608 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.869 2024 1 venda R$ 4.043 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 101246 m²R$ 697.000R$ 4.043
jul de 2024Apto 203119 m²R$ 340.000R$ 2.869
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
201 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 5.920/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.290/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.290/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.290/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.