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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Aurea Cordeiro

Castelo, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.263
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2018
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-12%
R$ 4.954 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Agip
208 m · ~3 min a pé
Super Nosso Castelo
223 m · ~3 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
407 m · ~5 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
446 m · ~6 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
470 m · ~6 min a pé
BR
472 m · ~6 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
558 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
611 m · ~8 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
629 m · ~8 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
648 m · ~8 min a pé
Smart Fit
651 m · ~8 min a pé
Padaria Oliveira
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.754 para R$ 4.738. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.754 2018 2 vendas R$ 2.345 2019 1 venda R$ 3.243 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 3.283 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.696 2025 2 vendas R$ 4.738 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 103104 m²R$ 485.000R$ 4.738
dez de 2025Apto 103104 m²R$ 450.000R$ 4.438
jul de 2025Apto 403159 m²R$ 750.000R$ 4.954
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.954/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.954/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.954/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.