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Análise de prédio · Serrano, BH

RUA ALUISIO LOBAO VERAS 26

Serrano, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 53 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.687
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2026
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-2%
R$ 4.818 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Agip
230 m · ~3 min a pé
Super Nosso Castelo
280 m · ~4 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
354 m · ~4 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
390 m · ~5 min a pé
BR
443 m · ~6 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
494 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
537 m · ~7 min a pé
Praça São Dimas
549 m · ~7 min a pé
Escola Educar
572 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Serrano
572 m · ~7 min a pé
Padaria Oliveira
574 m · ~7 min a pé
Epa
581 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.687 2026* 53 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 80197 m²R$ 427.778R$ 4.427
ago de 2026Apto 30197 m²R$ 570.000R$ 5.899
ago de 2026Apto 40197 m²R$ 600.000R$ 6.210
jul de 2026Apto 140478 m²R$ 345.776R$ 4.456
jul de 2026Apto 30197 m²R$ 437.000R$ 4.523
jul de 2026Apto 110475 m²R$ 445.000R$ 5.936
jul de 2026Apto 1201102 m²R$ 500.000R$ 4.907
jul de 2026Apto 1802159 m²R$ 883.200R$ 5.541
jun de 2026Apto 20485 m²R$ 357.000R$ 4.216
jun de 2026Apto 50375 m²R$ 322.000R$ 4.302
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 10.377/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 10.484/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 9.857/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.818/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.818/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.818/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.