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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Mais sintonia

Serrano, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 191 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 191 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.462
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
191
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
+46%
R$ 7.174 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Elisa de Castro Tito
288 m · ~4 min a pé
Agip
298 m · ~4 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
326 m · ~4 min a pé
Super Nosso Castelo
347 m · ~4 min a pé
BR
382 m · ~5 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
447 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Serrano
517 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
534 m · ~7 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
535 m · ~7 min a pé
Praça São Dimas
539 m · ~7 min a pé
Escola Educar
555 m · ~7 min a pé
Epa
561 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.067 para R$ 6.292. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.067 2016 61 vendas R$ 2.914 2017 23 vendas R$ 2.992 2018 17 vendas R$ 3.015 2019 9 vendas R$ 4.062 2020 14 vendas R$ 4.480 2021 19 vendas R$ 4.404 2022 8 vendas R$ 4.437 2023 16 vendas R$ 5.245 2024 12 vendas R$ 7.103 2025 4 vendas R$ 6.292 2026* 8 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 70395 m²R$ 500.000R$ 5.260
mai de 2026Apto 170871 m²R$ 430.000R$ 6.028
mai de 2026Apto 30585 m²R$ 558.000R$ 6.556
abr de 2026Apto 80869 m²R$ 405.000R$ 5.900
abr de 2026Apto 1802159 m²R$ 900.000R$ 5.663
mar de 2026Apto 1702100 m²R$ 590.000R$ 6.891
mar de 2026Apto 90395 m²R$ 535.000R$ 6.899
jan de 2026Apto 1703100 m²R$ 540.000R$ 6.974
nov de 2025Apto 1302100 m²R$ 590.000R$ 7.046
out de 2025Apto 1506100 m²R$ 540.000R$ 7.075
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 479.000 (R$ 7.726/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 479.000 (R$ 7.726/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 10.377/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 9.857/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio +46%
Este prédio
R$ 7.174/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P4)32 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.174/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 6.114/m²
32 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano32 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.174/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 6.114/m²
32 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.