Quanto custa morar no Serrano?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Serrano neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 62 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 58 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Serrano valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Serrano é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Serrano
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Aluisio Lobao Veras 26 · Apt 204 | Apto | 85 m² | R$ 4.216 | 25/06/2026 | 2016 |
| Ave Professor Clovis Salgado 2881 · Apt 803 Bloco 2 | Apto | 57 m² | R$ 3.853 | 25/06/2026 | 2021 |
| Ave Henfil 950 · Apt 401 | Apto | 136 m² | R$ 5.147 | 18/06/2026 | 2013 |
| Rua Deputado Augusto Goncalves 555 · Apt 202 Bloco B | Apto | 65 m² | R$ 3.378 | 17/06/2026 | 1992 |
| Rua Aluisio Lobao Veras 26 · Apt 503 | Apto | 75 m² | R$ 4.302 | 16/06/2026 | 2016 |
| Ave Professor Clovis Salgado 2881 · Apt 901 Bloco 1 | Apto | 68 m² | R$ 3.448 | 16/06/2026 | 2021 |
| Rua Aluisio Lobao Veras 26 · Apt 1701 | Apto | 102 m² | R$ 7.360 | 11/06/2026 | 2016 |
| Rua Aluisio Lobao Veras 26 · Apt 1303 | Apto | 75 m² | R$ 4.717 | 10/06/2026 | 2016 |
| Rua Meridional 85 · Apt 202 Bloco 1 | Apto | 53 m² | R$ 7.771 | 10/06/2026 | 2010 |
| Rua Rosalina Calegario 60 · Casa 2 | Casa | 133 m² | R$ 3.770 | 10/06/2026 | 2006 |
Melhores oportunidades no Serrano
Há 58 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Serrano. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Serrano
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Quanto custa alugar no Serrano?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Serrano, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.370 | R$ 31.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.195 | R$ 36.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.929 | R$ 34.3/m² |
Dúvidas sobre o Serrano
O preço médio do m² no Serrano é R$ 4.242, com mediana de vendas registradas de R$ 5.258/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Serrano custa em média R$ 520.668, com cerca de 56 m² (R$ 9.244/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Serrano custa em média R$ 522.500, com cerca de 61 m² (R$ 8.077/m²). Estimativa pela mediana de 70 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Serrano custa em média R$ 685.000, com cerca de 117 m² (R$ 6.665/m²). Estimativa pela mediana de 107 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Serrano custa em média R$ 1.195.000, com cerca de 240 m² (R$ 5.396/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Serrano subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Serrano, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.242/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.258/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Serrano (Pampulha) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 58 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.9% a.a., o Serrano atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Serrano — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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