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Análise de prédio · Serrano, BH

RUA DEPUTADO AUGUSTO GONCALVES 405

Serrano, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.611
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-30%
R$ 3.435 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
83 m · ~1 min a pé
Posto Saramenha
470 m · ~6 min a pé
Padaria Oliveira
634 m · ~8 min a pé
Praça São Dimas
642 m · ~8 min a pé
Escola Educar
673 m · ~8 min a pé
Epa
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.534 para R$ 3.401. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.534 2015 4 vendas R$ 2.457 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.392 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.304 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.027 2025 1 venda R$ 3.401 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20165 m²R$ 220.000R$ 3.401
mar de 2025Apto 101 · Bloco B65 m²R$ 185.000R$ 3.027

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.435/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)83 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.435/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano83 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.435/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.