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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Michel Foucault

Serrano, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.756
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2014
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
+29%
R$ 6.277 vs. R$ 4.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Agip
304 m · ~4 min a pé
Praça São Dimas
354 m · ~4 min a pé
Super Nosso Castelo
366 m · ~5 min a pé
Escola Educar
388 m · ~5 min a pé
Epa
405 m · ~5 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
405 m · ~5 min a pé
Padaria Oliveira
407 m · ~5 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
415 m · ~5 min a pé
Posto Saramenha
417 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Serrano
521 m · ~7 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
522 m · ~7 min a pé
BR
593 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 3.125 para R$ 5.729. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.125 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.857 2019 2 vendas R$ 4.756 2020 1 venda R$ 5.239 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.407 2023 1 venda R$ 5.398 2024 1 venda R$ 5.729 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 102105 m²R$ 560.000R$ 5.729
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
350 m² · 4 quartos · R$ 1.399.000 (R$ 3.997/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
350 m² · 4 quartos · R$ 1.399.000 (R$ 3.997/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)340 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.277/m²
Serrano
R$ 4.866/m²
340 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)220 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.277/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 4.961/m²
220 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano44 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.277/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.051/m²
44 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Serrano
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.