Quanto custa morar no Itatiaia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Itatiaia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Itatiaia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Itatiaia fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Itatiaia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/09/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Expedicionario Salvador Alves 144 · Apt 201 | Apto | 56 m² | R$ 4.265 | 17/09/2024 | 2015 |
| Rua Expedicionario Salvador Alves 144 · Apt 202 | Apto | 55 m² | R$ 3.818 | 14/08/2024 | 2015 |
| Rua Expedicionario Salvador Alves 144 · Apt 503 | Apto | 87 m² | R$ 4.014 | 14/08/2024 | 2015 |
| Rua Expedicionario Vicente Ribeiro 58 · Casa 2 | Casa | 60 m² | R$ 3.616 | 04/07/2023 | 2011 |
| Rua Marques De Herval 62 | Casa | 86 m² | R$ 5.328 | 17/05/2023 | 2001 |
| Ave Antonio Francisco Lisboa 2371 | Casa | 251 m² | R$ 3.985 | 24/03/2023 | 2014 |
| Rua Carlos Campos Motta 560 | Casa | 234 m² | R$ 2.199 | 24/10/2022 | 1987 |
| Rua Expedicionario Vicente Ribeiro 58 · Casa 6 | Casa | 69 m² | R$ 3.421 | 31/08/2022 | 2011 |
| Rua Expedicionario Paulo De Souza 436 | Casa | 278 m² | R$ 1.799 | 03/02/2022 | 1998 |
| Rua Expedicionario Vicente Ribeiro 58 · Casa 4 | Casa | 63 m² | R$ 2.770 | 25/11/2021 | 2011 |
Melhores oportunidades no Itatiaia
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Itatiaia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Itatiaia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Itatiaia
Pensando em comprar no Itatiaia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Itatiaia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Itatiaia, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.843 | R$ 39.5/m² |
Dúvidas sobre o Itatiaia
A mediana das vendas registradas em cartório no Itatiaia é R$ 4.357/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.833/m².
Um apartamento de 2 quartos no Itatiaia custa em média R$ 290.000, com cerca de 60 m² (R$ 4.833/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Itatiaia custa em média R$ 585.000, com cerca de 102 m² (R$ 5.986/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Itatiaia subiu cerca de 7.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Itatiaia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.833/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.357/m² — uma diferença de 11%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Itatiaia (Pampulha) tem yield estimado de 10.9% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~10.9% a.a., o Itatiaia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Itatiaia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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