Quanto custa morar na Urca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Urca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Urca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda na Urca para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Urca fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Urca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 10/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Guanabara 363 · Apt 206 | Apto | 71 m² | R$ 3.434 | 10/06/2026 | 2019 |
| Rua Guanabara 175 · Casa 2 | Casa | 65 m² | R$ 5.293 | 08/05/2026 | 2011 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 205 | Apto | 81 m² | R$ 2.927 | 20/08/2024 | 2019 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 404 | Apto | 129 m² | R$ 1.556 | 26/07/2024 | 2019 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 108 | Apto | 77 m² | R$ 3.786 | 19/07/2024 | 2019 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 408 | Apto | 113 m² | R$ 1.779 | 18/07/2024 | 2019 |
| Rua Urca 40 · Casa 4 | Casa | 55 m² | R$ 2.897 | 18/09/2023 | 2011 |
| Rua Urca 40 · Casa 1 | Casa | 55 m² | R$ 2.988 | 01/09/2023 | 2011 |
| Rua Urca 40 · Casa 5 | Casa | 55 m² | R$ 3.440 | 05/04/2023 | 2011 |
| Rua Guanabara 278 · Casa 02 | Casa | 58 m² | R$ 4.638 | 25/11/2022 | 2013 |
Melhores oportunidades na Urca
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Urca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Urca no mapa
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Quanto custa alugar na Urca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Urca, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.913 | R$ 67.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 18.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 950 | R$ 19.0/m² |
Dúvidas sobre a Urca
A mediana das vendas registradas em cartório na Urca é R$ 2.604/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.091/m².
Um apartamento de 2 quartos na Urca custa em média R$ 549.500, com cerca de 112 m² (R$ 4.906/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Urca subiu cerca de 8.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Urca, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.091/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.604/m² — uma diferença de 57%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Urca (Pampulha) tem yield estimado de 16.1% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~16.1% a.a., a Urca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Urca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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