Quanto custa morar no São Salvador?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Salvador neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
15 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Salvador valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Salvador fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Salvador
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Barbosa 12 · Apt 204 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 1.758 | 24/08/2026 | 2008 |
| Rua Sidonia 18 | Apto | 169 m² | R$ 2.671 | 14/08/2026 | 2012 |
| Rua Imperial 3807 | Apto | 215 m² | R$ 2.879 | 12/08/2026 | 1973 |
| Rua Anil 126 · Apt 201 | Apto | 52 m² | R$ 5.881 | 13/07/2026 | 2022 |
| Rua Tigre 337 | Apto | 177 m² | R$ 1.780 | 10/07/2026 | 1970 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 102 Bloco 4 | Apto | 48 m² | R$ 4.137 | 02/07/2026 | 2008 |
| Rua Fundao 28 | Apto | 339 m² | R$ 1.566 | 17/06/2026 | 2009 |
| Rua Nilo 449 | Apto | 46 m² | R$ 1.428 | 14/05/2026 | 1994 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 504 Bloco 6 | Apto | 48 m² | R$ 3.310 | 29/04/2026 | 2008 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 403 Bloco 7 | Apto | 48 m² | R$ 5.221 | 27/02/2026 | 2008 |
Melhores oportunidades no São Salvador
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Salvador. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Salvador no mapa
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Principais edifícios do São Salvador
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Quanto custa alugar no São Salvador?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Salvador, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 20.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.800 | R$ 45.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 9.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.700 | R$ 22.0/m² |
Dúvidas sobre o São Salvador
A mediana das vendas registradas em cartório no São Salvador é R$ 3.749/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.333/m².
Um apartamento de 2 quartos no São Salvador custa em média R$ 350.000, com cerca de 50 m² (R$ 7.023/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Salvador subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Salvador, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.333/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 3.749/m² — uma diferença de 16%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O São Salvador (Noroeste) tem yield estimado de 7.8% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~7.8% a.a., o São Salvador atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Salvador — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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