Quanto custa morar no Alipio de Melo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alipio de Melo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
65 novos imóveis anunciados no mês (vs. 7 no anterior). 30 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 40 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alipio de Melo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alipio de Melo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alipio de Melo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dos Agronomos 342 | Apto | 194 m² | R$ 5.464 | 31/08/2026 | 1998 |
| Rua Gaipava 81 · Apt 21 | Apto | 86 m² | R$ 3.498 | 28/08/2026 | 1979 |
| Rua Joaquim De Paula 1091 | Apto | 277 m² | R$ 1.157 | 26/08/2026 | 2011 |
| Ave Joao Paulo I 185 · Apt 601 | Apto | 59 m² | R$ 6.816 | 26/08/2026 | 2025 |
| Ave Joao Paulo I 185 · Apt 401 | Apto | 59 m² | R$ 6.816 | 26/08/2026 | 2025 |
| Ave Joao Paulo I 191 · Apt 304 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 6.404 | 25/08/2026 | 2026 |
| Rua Dos Sociologos 43 | Apto | 396 m² | R$ 1.843 | 25/08/2026 | 1983 |
| Ave Joao Paulo I 185 · Apt 408 | Apto | 59 m² | R$ 6.816 | 20/08/2026 | 2025 |
| Ave Joao Paulo I 185 · Apt 502 | Apto | 59 m² | R$ 6.816 | 18/08/2026 | 2025 |
| Ave Joao Paulo I 191 · Apt 104 Bloco 1 | Apto | 55 m² | R$ 5.993 | 17/08/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Alipio de Melo
Há 40 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alipio de Melo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alipio de Melo no mapa
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Principais edifícios do Alipio de Melo
Pensando em comprar no Alipio de Melo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Alipio de Melo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alipio de Melo, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.693 | R$ 50.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.120 | R$ 38.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.260 | R$ 31.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.825 | R$ 29.8/m² |
Dúvidas sobre o Alipio de Melo
A mediana das vendas registradas em cartório no Alipio de Melo é R$ 4.344/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.306/m².
Um apartamento de 2 quartos no Alipio de Melo custa em média R$ 391.495, com cerca de 44 m² (R$ 8.570/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alipio de Melo custa em média R$ 344.900, com cerca de 65 m² (R$ 5.306/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alipio de Melo subiu cerca de 10.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alipio de Melo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.306/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.344/m² — uma diferença de 22%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Alipio de Melo (Pampulha) tem yield estimado de 10.4% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 40 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~10.4% a.a., o Alipio de Melo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alipio de Melo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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