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Análise de prédio · Alipio de Melo, BH

AVE JOAO PAULO I 191

Alipio de Melo, apartamento, construção 2026, padrão alto padrão

📊 80 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 80 vendas registradas📍 Alipio de Melo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alipio de Melo
Apartamento
Construção 2026

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.566
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
80
desde 2026
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Alipio de Melo (24 meses)
+0%
R$ 6.729 vs. R$ 6.729/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
194 m · ~2 min a pé
Praça dos Professores
208 m · ~3 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
282 m · ~4 min a pé
Frango frito
325 m · ~4 min a pé
Epa
327 m · ~4 min a pé
Raia
396 m · ~5 min a pé
Itaú
404 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
408 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
492 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Marieta Brochado
493 m · ~6 min a pé
EPA
593 m · ~7 min a pé
FitOne Academia
593 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.567 2026* 80 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 304 · Bloco 255 m²R$ 349.000R$ 6.404
ago de 2026Apto 104 · Bloco 155 m²R$ 330.968R$ 5.993
ago de 2026Apto 603 · Bloco 255 m²R$ 343.773R$ 6.308
ago de 2026Apto 405 · Bloco 155 m²R$ 348.698R$ 6.398
jul de 2026Apto 106 · Bloco 246 m²R$ 307.147R$ 6.699
jul de 2026Apto 501 · Bloco 158 m²R$ 414.594R$ 7.103
jul de 2026Apto 401 · Bloco 158 m²R$ 415.000R$ 7.110
jun de 2026Apto 1005 · Bloco 256 m²R$ 374.603R$ 6.744
jun de 2026Apto 204 · Bloco 155 m²R$ 339.833R$ 6.235
jun de 2026Apto 604 · Bloco 256 m²R$ 370.368R$ 6.667
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 5.113/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
133 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.263/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alipio de Melo (geral)180 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.729/m²
Alipio de Melo
R$ 6.729/m²
180 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alipio de Melo (P4)74 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.729/m²
mesmo padrão no Alipio de Melo
R$ 6.714/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alipio de Melo74 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.729/m²
imóveis similares no Alipio de Melo
R$ 6.714/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.