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Análise de prédio · Alipio de Melo, BH

AVE JOAO PAULO I 185

Alipio de Melo, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 53 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Alipio de Melo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alipio de Melo
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.816
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2025
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Alipio de Melo (24 meses)
+4%
R$ 6.971 vs. R$ 6.729/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
130 m · ~2 min a pé
Epa
274 m · ~3 min a pé
Praça dos Professores
312 m · ~4 min a pé
Frango frito
312 m · ~4 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
343 m · ~4 min a pé
Itaú
373 m · ~5 min a pé
Raia
394 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
482 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Marieta Brochado
514 m · ~6 min a pé
Parque Vencesli Firmino
549 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
554 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
580 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 6.530 para R$ 6.909. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.530 2025 27 vendas R$ 6.909 2026* 26 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 40159 m²R$ 398.870R$ 6.816
ago de 2026Apto 60159 m²R$ 398.870R$ 6.816
ago de 2026Apto 40859 m²R$ 398.870R$ 6.816
ago de 2026Apto 50259 m²R$ 398.870R$ 6.816
ago de 2026Apto 70356 m²R$ 346.200R$ 6.215
ago de 2026Apto 90159 m²R$ 481.186R$ 8.223
ago de 2026Apto 60759 m²R$ 474.000R$ 8.100
ago de 2026Apto 70759 m²R$ 479.000R$ 8.185
ago de 2026Apto 70859 m²R$ 453.500R$ 7.749
jul de 2026Apto 20759 m²R$ 400.000R$ 6.835
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 340.990 (R$ 7.930/m²)
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Apartamento
43 m² · R$ 350.000 (R$ 8.140/m²)
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2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.609/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 350.000
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2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 350.990 (R$ 8.163/m²)
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1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 362.990 (R$ 10.083/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alipio de Melo (geral)180 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.971/m²
Alipio de Melo
R$ 6.729/m²
180 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alipio de Melo (P3)89 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 6.971/m²
mesmo padrão no Alipio de Melo
R$ 6.827/m²
89 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alipio de Melo89 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 6.971/m²
imóveis similares no Alipio de Melo
R$ 6.827/m²
89 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.