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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Edifício Edgar Degas

Manacas, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.142
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+7%
R$ 5.211 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
267 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
287 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
311 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
367 m · ~5 min a pé
Araújo
434 m · ~5 min a pé
Super Nosso
510 m · ~6 min a pé
Pratique
516 m · ~6 min a pé
Praça dos Professores
524 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
569 m · ~7 min a pé
UBS São José
615 m · ~8 min a pé
Epa
649 m · ~8 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.233 para R$ 4.658. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.233 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.713 2018 3 vendas R$ 3.142 2019 1 venda R$ 4.188 2020 2 vendas R$ 3.954 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.658 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 504111 m²R$ 515.000R$ 4.658
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 589.000 (R$ 5.890/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
136 m² · 2 quartos · R$ 589.000 (R$ 4.331/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 608.400 (R$ 5.070/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.211/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.211/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.211/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.