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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Cristina Braga

Manacas, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.392
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+2%
R$ 4.959 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Vencesli Firmino
291 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
330 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
330 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
340 m · ~4 min a pé
Araújo
399 m · ~5 min a pé
Pratique
451 m · ~6 min a pé
Super Nosso
451 m · ~6 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
538 m · ~7 min a pé
Praça dos Professores
591 m · ~7 min a pé
UBS São José
626 m · ~8 min a pé
Villa Castelli
661 m · ~8 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
714 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.701 para R$ 4.926. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.701 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.695 2020 1 venda R$ 4.448 2021 3 vendas R$ 4.207 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.926 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 403132 m²R$ 651.000R$ 4.926
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 379.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 395.000
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 460.000 (R$ 3.651/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 470.000 (R$ 5.222/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.959/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.959/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.959/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.