Quanto custa morar no Manacas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Manacas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
6 novos imóveis anunciados no mês (vs. 44 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Manacas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Manacas é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Manacas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Raul Seixas 556 · Apt 802 | Apto | 82 m² | R$ 5.708 | 29/06/2026 | 2017 |
| Rua Raimunda Simoes Da Silva 126 · Bloco Iii Apt 404 | Apto | 69 m² | R$ 4.258 | 26/06/2026 | 2000 |
| Rua Leopoldo Campos Nunes 541 · Apt 303 | Apto | 109 m² | R$ 3.702 | 19/06/2026 | 2013 |
| Rua Raimunda Simoes Da Silva 83 · Apt 103 | Apto | 153 m² | R$ 4.587 | 11/06/2026 | 2012 |
| Rua Maestro George Marinuzzi 268 · Apt 202 | Apto | 77 m² | R$ 6.932 | 04/06/2026 | 2007 |
| Rua Dos Geologos 326 · Apt 403 | Apto | 107 m² | R$ 4.492 | 21/05/2026 | 2003 |
| Rua Geraldo Magela De Almeida 150 · Apt 301 | Apto | 105 m² | R$ 3.351 | 19/05/2026 | 1996 |
| Rua Maria De Souza Alves 295 · Bloco 2 Apt 604 | Apto | 70 m² | R$ 6.174 | 18/05/2026 | 2001 |
| Ave Maurette Jose Dos Santos 65 · Apt 303 Bloco 2 | Apto | 138 m² | R$ 5.927 | 18/05/2026 | 2008 |
| Rua Geraldo Magela De Almeida 135 · Apt 1103 | Apto | 96 m² | R$ 4.176 | 15/05/2026 | 2009 |
Melhores oportunidades no Manacas
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Manacas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Manacas no mapa
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Principais edifícios do Manacas
Pensando em comprar no Manacas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Manacas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Manacas, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.257 | R$ 56.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.289 | R$ 36.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.019 | R$ 34.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.667 | R$ 29.0/m² |
Dúvidas sobre o Manacas
O preço médio do m² no Manacas é R$ 4.086, com mediana de vendas registradas de R$ 5.051/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Manacas custa em média R$ 400.000, com cerca de 60 m² (R$ 7.036/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Manacas custa em média R$ 830.000, com cerca de 93 m² (R$ 6.965/m²). Estimativa pela mediana de 91 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Manacas custa em média R$ 1.220.000, com cerca de 200 m² (R$ 6.000/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Manacas subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Manacas, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.086/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.051/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Manacas (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.6% a.a., o Manacas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Manacas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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