Quanto custa morar no Manacas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Manacas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
132 novos imóveis anunciados no mês (vs. 10 no anterior). 96 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 112 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Manacas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Manacas fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Manacas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Geraldo Magela De Almeida 270 · Apt 204 | Apto | 105 m² | R$ 4.021 | 25/08/2026 | 1989 |
| Rua Geraldo Magela De Almeida 177 · Apt 602 | Apto | 129 m² | R$ 4.603 | 25/08/2026 | 2024 |
| Rua Wiver Hernandes Da Silva 314 · Bloco J Apt 403 Edif Paraju | Apto | 71 m² | R$ 4.176 | 25/08/2026 | 1995 |
| Rua Raul Seixas 633 · Apt 804 | Apto | 116 m² | R$ 5.172 | 24/08/2026 | 2024 |
| Ave Dos Engenheiros 407 · Bloco A Apt 104 | Apto | 48 m² | R$ 6.714 | 19/08/2026 | 1995 |
| Rua Maria De Souza Alves 311 · Bloco 3 Apt 704 | Apto | 70 m² | R$ 5.815 | 14/08/2026 | 2001 |
| Rua Santo Onofre 300 · Apt 502 | Apto | 97 m² | R$ 4.425 | 14/08/2026 | 2018 |
| Ave Dos Engenheiros 417 · Bloco B Apt 303 | Apto | 48 m² | R$ 4.852 | 13/08/2026 | 1995 |
| Rua Francisco Magalhaes Gomes 185 · Apt 204 | Apto | 75 m² | R$ 4.359 | 12/08/2026 | 2007 |
| Rua Maestro George Marinuzzi 168 · Apt 303 | Apto | 98 m² | R$ 7.843 | 10/08/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades no Manacas
Há 112 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Manacas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Manacas no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Manacas
Pensando em comprar no Manacas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 87 edifícios do Manacas com vendas registradas
- RUA SANTO ONOFRE 330 78 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 100 55 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 556 53 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 135 42 vendas
- RUA FRANCISCO MAGALHAES GOMES 160 31 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 522 28 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 84 28 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 279 28 vendas
- RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 141 26 vendas
- RUA SANTO ONOFRE 300 25 vendas
- RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 57 24 vendas
- RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 165 24 vendas
- RUA SANTO ONOFRE 415 23 vendas
- RUA DOUTOR LUIS RATTON 108 23 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 451 23 vendas
- RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 83 22 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 790 22 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 633 22 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 522 - MANACAS - 30840-700 - BELO HORIZONTE - MG 21 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 50 21 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 193 20 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 298 20 vendas
- RUA DOUTOR LUIS RATTON 241 19 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 168 19 vendas
- RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 181 17 vendas
- RUA DOUTOR LUIS RATTON 30 16 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 560 15 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 120 15 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 605 14 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 634 14 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 177 14 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 365 14 vendas
- RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 56 13 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 591 13 vendas
- AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 381 13 vendas
- AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 65 13 vendas
- AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 200 12 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 265 12 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 281 12 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 391 12 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 698 11 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 727 11 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 405 11 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 432 10 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 600 10 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 740 10 vendas
- RUA TENENTE GERALDO BARBOSA 20 10 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 837 10 vendas
- AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 105 10 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 70 10 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 364 9 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 571 9 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 270 9 vendas
- RUA WIVER HERNANDES DA SILVA 584 9 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 120 9 vendas
- RUA DOUTOR LUIS RATTON 18 9 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 355 9 vendas
- RUA SANTO ONOFRE 383 8 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 578 8 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 500 8 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 723 8 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 160 8 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 379 8 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 419 8 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 541 7 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 75 7 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 95 7 vendas
- RUA FRANCISCO MAGALHAES GOMES 204 7 vendas
- RUA FRANCISCO MAGALHAES GOMES 86 7 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 271 7 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 205 7 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 80 7 vendas
- RUA SANTO ONOFRE 208 6 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 668 6 vendas
- RUA WIVER HERNANDES DA SILVA 301 6 vendas
- RUA DOS GEOLOGOS 326 6 vendas
- RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 813 6 vendas
- RUA DOS GEOLOGOS 370 6 vendas
- RUA RAUL SEIXAS 700 6 vendas
- RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 45 6 vendas
- RUA FRANCISCO MAGALHAES GOMES 185 6 vendas
- AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 115 6 vendas
- RUA FRANCISCO MAGALHAES GOMES 35 6 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 280 6 vendas
- RUA MAESTRO GEORGE MARINUZZI 295 6 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 150 6 vendas
- RUA MARIA DE SOUZA ALVES 335 6 vendas
Quanto custa alugar no Manacas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Manacas, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.257 | R$ 56.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.268 | R$ 35.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.043 | R$ 33.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.667 | R$ 29.1/m² |
Dúvidas sobre o Manacas
A mediana das vendas registradas em cartório no Manacas é R$ 5.082/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.862/m².
Um apartamento de 2 quartos no Manacas custa em média R$ 565.000, com cerca de 70 m² (R$ 7.612/m²). Estimativa pela mediana de 73 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Manacas custa em média R$ 672.650, com cerca de 102 m² (R$ 6.862/m²). Estimativa pela mediana de 90 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Manacas custa em média R$ 1.220.000, com cerca de 180 m² (R$ 6.777/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Manacas subiu cerca de 9.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Manacas, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.862/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.082/m² — uma diferença de 35%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Manacas (Pampulha) tem yield estimado de 9.1% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 112 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~9.1% a.a., o Manacas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Manacas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Manacas
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Manacas, com o Score LLB™. Grátis.