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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA FRANCISCO MAGALHAES GOMES 35

Manacas, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.011
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+62%
R$ 7.877 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Vencesli Firmino
184 m · ~2 min a pé
Posto Engenheiros
202 m · ~3 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
267 m · ~3 min a pé
Araújo
270 m · ~3 min a pé
Super Nosso
356 m · ~4 min a pé
Pratique
380 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
408 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
426 m · ~5 min a pé
Villa Castelli
547 m · ~7 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
600 m · ~7 min a pé
Praça dos Professores
605 m · ~8 min a pé
Las Bambas
733 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.114 para R$ 7.284. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.114 2016 1 venda R$ 3.325 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.656 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.284 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 10172 m²R$ 500.000R$ 7.284
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.600/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 349.000 (R$ 4.653/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 7.963/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 435.000 (R$ 8.056/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 62% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +62%
Este prédio
R$ 7.877/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +57%
Este prédio
R$ 7.877/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +57%
Este prédio
R$ 7.877/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.