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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Viena

Manacas, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em abr de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.504
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2024
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
142 m · ~2 min a pé
Parque Vencesli Firmino
147 m · ~2 min a pé
Araújo
209 m · ~3 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
250 m · ~3 min a pé
Super Nosso
320 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
345 m · ~4 min a pé
Pratique
358 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
478 m · ~6 min a pé
Villa Castelli
494 m · ~6 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
548 m · ~7 min a pé
Praça dos Professores
622 m · ~8 min a pé
Las Bambas
675 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.178 para R$ 5.214. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.178 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.075 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 8.987 2023 1 venda R$ 5.214 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 6.167/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
129 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.264/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.