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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Melissa

Manacas, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.668
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2023
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
85 m · ~1 min a pé
Araújo
154 m · ~2 min a pé
Parque Vencesli Firmino
208 m · ~3 min a pé
Super Nosso
231 m · ~3 min a pé
Pratique
274 m · ~3 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
294 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
323 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
413 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
560 m · ~7 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
562 m · ~7 min a pé
Las Bambas
603 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
638 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.306 para R$ 4.039. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.306 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.820 2017 1 venda R$ 2.191 2018 2 vendas R$ 2.619 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.039 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 345.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.909/m²)
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3 quartos
214 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 5.561/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.