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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Montreal

Manacas, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.880
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+11%
R$ 5.394 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
80 m · ~1 min a pé
Araújo
147 m · ~2 min a pé
Super Nosso
211 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
225 m · ~3 min a pé
Pratique
256 m · ~3 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
285 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
340 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
395 m · ~5 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
567 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
578 m · ~7 min a pé
Las Bambas
588 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
618 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.479 para R$ 5.187. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.479 2015 1 venda R$ 3.153 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.234 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.635 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.809 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.187 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 40497 m²R$ 500.000R$ 5.187
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 345.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
129 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.264/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 6.196/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.909/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
201 m² · 4 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 6.368/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 7.111/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.394/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.394/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.394/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.