🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Gustav Vigeland

Manacas, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.408
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2021
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+22%
R$ 5.949 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
143 m · ~2 min a pé
Parque Vencesli Firmino
188 m · ~2 min a pé
Araújo
214 m · ~3 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
291 m · ~4 min a pé
Super Nosso
294 m · ~4 min a pé
Pratique
324 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
353 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
482 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
491 m · ~6 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
582 m · ~7 min a pé
Praça dos Professores
656 m · ~8 min a pé
Las Bambas
671 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.389 para R$ 5.497. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.389 2021 19 vendas R$ 4.205 2022 2 vendas R$ 5.012 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.497 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 404105 m²R$ 575.000R$ 5.587
jul de 2025Apto 202137 m²R$ 1.060.000R$ 8.103
fev de 2025Apto 501105 m²R$ 184.975R$ 4.291
jan de 2025Apto 601105 m²R$ 527.000R$ 5.406
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 6.167/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
129 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.264/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.949/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.949/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.949/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Manacas
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Manacas

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Manacas, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.