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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Marinuzzi Alcoe Residence

Manacas, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.248
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+13%
R$ 5.493 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
159 m · ~2 min a pé
Araújo
227 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
252 m · ~3 min a pé
Super Nosso
252 m · ~3 min a pé
Pratique
268 m · ~3 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
356 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
365 m · ~5 min a pé
Villa Castelli
461 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
525 m · ~7 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
632 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
643 m · ~8 min a pé
Las Bambas
660 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.333 para R$ 6.642. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.333 2015 1 venda R$ 3.004 2016 9 vendas R$ 2.773 2017 2 vendas R$ 2.569 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.085 2021 1 venda R$ 5.615 2022 1 venda R$ 5.082 2023 2 vendas R$ 4.218 2024 1 venda R$ 5.166 2025 2 vendas R$ 6.642 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401119 m²R$ 783.000R$ 6.642
out de 2025Apto 30174 m²R$ 405.000R$ 5.637
ago de 2025Apto 20492 m²R$ 200.000R$ 4.695
nov de 2024Apto 30378 m²R$ 330.000R$ 4.218
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 410.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 415.000 (R$ 6.917/m²)
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3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 3.525/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.000/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 559.990 (R$ 7.567/m²)
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2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 565.000 (R$ 5.136/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.493/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.493/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.493/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.