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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Serra Do Curral

Manacas, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.300
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+46%
R$ 7.081 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
175 m · ~2 min a pé
Super Nosso
233 m · ~3 min a pé
Araújo
239 m · ~3 min a pé
Pratique
240 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
285 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
375 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
391 m · ~5 min a pé
Villa Castelli
452 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
546 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
615 m · ~8 min a pé
HortiPlus Paquetá
648 m · ~8 min a pé
Las Bambas
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.651 para R$ 6.877. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.651 2015 1 venda R$ 3.292 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.185 2018 2 vendas R$ 3.352 2019 2 vendas R$ 5.440 2020 2 vendas R$ 5.283 2021 4 vendas R$ 4.240 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 7.140 2024 1 venda R$ 6.548 2025 2 vendas R$ 6.877 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30398 m²R$ 765.000R$ 7.843
mai de 2026Apto 20178 m²R$ 426.000R$ 5.499
abr de 2026Apto 20460 m²R$ 410.000R$ 6.877
nov de 2025Apto 10382 m²R$ 580.000R$ 7.259
jan de 2025Apto 20265 m²R$ 354.000R$ 5.837
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 320.000
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 7.193/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 410.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 415.000 (R$ 6.917/m²)
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3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 3.525/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +46%
Este prédio
R$ 7.081/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.081/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.081/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.