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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA MARIA DE SOUZA ALVES 80

Manacas, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em fev de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.574
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2024
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Engenheiros
163 m · ~2 min a pé
Super Nosso
170 m · ~2 min a pé
Pratique
181 m · ~2 min a pé
Araújo
215 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
315 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
341 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
393 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
428 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
555 m · ~7 min a pé
HortiPlus Paquetá
588 m · ~7 min a pé
Las Bambas
601 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
609 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.370 para R$ 3.661. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.370 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.310 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.842 2020 1 venda R$ 3.711 2021 1 venda R$ 3.574 2022 1 venda R$ 3.413 2023 1 venda R$ 3.661 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 320.000
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.000/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 392.500 (R$ 5.607/m²)
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3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.522/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 6.196/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.