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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Leman

Manacas, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 78 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 78 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.648
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
78
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-1%
R$ 4.837 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UBS Padre Tiago
438 m · ~5 min a pé
UBS São José
460 m · ~6 min a pé
Pratique
558 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
595 m · ~7 min a pé
Super Nosso
629 m · ~8 min a pé
Posto Engenheiros
656 m · ~8 min a pé
Parque Vencesli Firmino
707 m · ~9 min a pé
Araújo
719 m · ~9 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.062 para R$ 4.728. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.062 2015 7 vendas R$ 1.683 2016 32 vendas R$ 2.588 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 2.577 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.855 2021 5 vendas R$ 3.706 2022 5 vendas R$ 3.771 2023 13 vendas R$ 3.979 2024 6 vendas R$ 4.768 2025 1 venda R$ 4.728 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 502A78 m²R$ 399.000R$ 5.142
jul de 2026Apto 504A78 m²R$ 325.000R$ 4.188
jul de 2026Apto 302B77 m²R$ 365.000R$ 4.744
mar de 2026Apto 402B77 m²R$ 360.000R$ 4.711
ago de 2025Apto 204A78 m²R$ 355.000R$ 4.768
out de 2024Apto 302B77 m²R$ 320.000R$ 4.159
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 660.000
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3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.518/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 840.000 (R$ 8.400/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 840.000 (R$ 7.636/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 8.700/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 8.900/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.837/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.837/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.837/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.