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Análise de prédio · Manacas, BH

AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 200

Manacas, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.504
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+8%
R$ 5.082 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
226 m · ~3 min a pé
Super Nosso
313 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
424 m · ~5 min a pé
Araújo
469 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
499 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
520 m · ~7 min a pé
Villa Castelli
536 m · ~7 min a pé
Parque Vencesli Firmino
562 m · ~7 min a pé
EMEI Manacás
571 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
576 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
631 m · ~8 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
664 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.544 para R$ 5.043. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.544 2019 1 venda R$ 4.041 2020 4 vendas R$ 3.533 2021 5 vendas R$ 3.233 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.043 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 403218 m²R$ 1.100.000R$ 5.043
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.180.000
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 8.429/m²)
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3 quartos
188 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 6.862/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.082/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)213 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.082/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.935/m²
213 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas15 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.082/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.070/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.