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Análise de prédio · Manacas, BH

AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 105

Manacas, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.446
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+26%
R$ 5.948 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
203 m · ~3 min a pé
Super Nosso
293 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
417 m · ~5 min a pé
Araújo
458 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
472 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
494 m · ~6 min a pé
Villa Castelli
512 m · ~6 min a pé
EMEI Manacás
548 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
561 m · ~7 min a pé
Parque Vencesli Firmino
562 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
607 m · ~8 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.070 para R$ 5.850. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.070 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.379 2019 2 vendas R$ 4.482 2020 1 venda R$ 4.467 2021 1 venda R$ 4.424 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.151 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.850 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 20290 m²R$ 525.000R$ 5.850
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.180.000
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 8.429/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.220.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.220.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.220.000
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4 quartos
113 m² · 4 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 10.796/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.948/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)213 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.948/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.935/m²
213 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas48 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.948/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.777/m²
48 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.