🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Manacas, BH

AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 115

Manacas, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.080
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2026
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+9%
R$ 5.298 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
168 m · ~2 min a pé
Super Nosso
258 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
390 m · ~5 min a pé
Araújo
429 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
449 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
473 m · ~6 min a pé
Villa Castelli
477 m · ~6 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
528 m · ~7 min a pé
EMEI Manacás
537 m · ~7 min a pé
Parque Vencesli Firmino
544 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
592 m · ~7 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
652 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.080 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 401128 m²R$ 595.000R$ 4.660
mai de 2026Apto 502196 m²R$ 1.070.000R$ 5.472
mar de 2026Apto 302118 m²R$ 490.000R$ 4.828
fev de 2026Apto 202110 m²R$ 470.000R$ 4.545
fev de 2026Apto 501213 m²R$ 1.130.000R$ 5.365
fev de 2026Apto 101143 m²R$ 755.000R$ 5.331
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
113 m² · 4 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 10.796/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.298/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.298/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.298/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Manacas
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Manacas

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Manacas, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.