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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA DOUTOR LUIS RATTON 18

Manacas, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jun de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.578
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2023
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
80 m · ~1 min a pé
Super Nosso
158 m · ~2 min a pé
Posto Engenheiros
297 m · ~4 min a pé
Araújo
329 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
386 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
425 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
433 m · ~5 min a pé
HortiPlus Paquetá
463 m · ~6 min a pé
Parque Vencesli Firmino
467 m · ~6 min a pé
EMEI Manacás
558 m · ~7 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
580 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.214 para R$ 5.436. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.214 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.104 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.072 2019 2 vendas R$ 4.824 2020 1 venda R$ 4.940 2021 1 venda R$ 4.706 2022 1 venda R$ 5.436 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

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3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 648.000 (R$ 6.353/m²)
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102 m² · 3 quartos · R$ 670.300 (R$ 6.572/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.