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Análise de prédio · Manacas, BH

AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 65

Manacas, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.930
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+9%
R$ 5.325 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
150 m · ~2 min a pé
Super Nosso
240 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
375 m · ~5 min a pé
Araújo
412 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
443 m · ~6 min a pé
Villa Castelli
460 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
467 m · ~6 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
510 m · ~6 min a pé
Parque Vencesli Firmino
531 m · ~7 min a pé
EMEI Manacás
537 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
590 m · ~7 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
640 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.964 para R$ 5.927. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.964 2015 2 vendas R$ 3.609 2016 1 venda R$ 2.241 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.052 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.247 2022 1 venda R$ 4.828 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.357 2025 3 vendas R$ 5.927 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 303 · Bloco 2138 m²R$ 820.000R$ 5.927
dez de 2025Apto 202 · Bloco 2131 m²R$ 560.000R$ 4.357
jul de 2025Apto 102 · Bloco 2131 m²R$ 470.000R$ 3.930
mai de 2025Apto 302 · Bloco 2190 m²R$ 1.050.000R$ 5.855
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
113 m² · 4 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 10.796/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.325/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P4)22 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.325/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.681/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas22 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.325/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.681/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.