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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício San Sebastian

Castelo, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 69 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 69 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.571
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
69
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-12%
R$ 4.937 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
139 m · ~2 min a pé
Super Nosso
232 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
313 m · ~4 min a pé
HortiPlus Paquetá
337 m · ~4 min a pé
Villa Castelli
399 m · ~5 min a pé
EMEI Manacás
415 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
426 m · ~5 min a pé
Araújo
444 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
462 m · ~6 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
511 m · ~6 min a pé
Clube do Churrasqueiro
570 m · ~7 min a pé
Las Bambas
604 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.475 para R$ 4.606. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.475 2015 12 vendas R$ 2.573 2016 9 vendas R$ 2.508 2017 7 vendas R$ 2.347 2018 6 vendas R$ 2.570 2019 9 vendas 2020 sem vendas R$ 4.277 2021 6 vendas R$ 4.687 2022 5 vendas R$ 5.927 2023 4 vendas R$ 5.446 2024 5 vendas R$ 4.606 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1003156 m²R$ 680.000R$ 4.475
nov de 2025Apto 402119 m²R$ 540.000R$ 4.673
nov de 2025Apto 30176 m²R$ 385.000R$ 5.212
set de 2025Apto 1003156 m²R$ 680.000R$ 4.539
abr de 2025Apto 30275 m²R$ 250.000R$ 4.455
jan de 2025Apto 701156 m²R$ 730.000R$ 5.054
dez de 2024Apto 10297 m²R$ 430.000R$ 4.413
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 551.500 (R$ 5.745/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 625.000
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 699.200 (R$ 3.884/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 9.184/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 9.184/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.937/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)214 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.937/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo214 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.937/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.