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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Mariana

Castelo, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.850
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-8%
R$ 5.140 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
24 m · ~0 min a pé
Super Nosso
105 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
301 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
308 m · ~4 min a pé
Araújo
319 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
352 m · ~4 min a pé
HortiPlus Paquetá
385 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
385 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
499 m · ~6 min a pé
EMEI Manacás
500 m · ~6 min a pé
Las Bambas
515 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
531 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.850 para R$ 5.002. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.850 2015 1 venda R$ 2.403 2016 2 vendas R$ 2.723 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.644 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.625 2025 1 venda R$ 5.002 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10395 m²R$ 450.000R$ 5.002
mai de 2025Apto 20294 m²R$ 330.000R$ 4.625

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.140/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.140/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.140/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.