Quanto custa morar no Inconfidência?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Inconfidência neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
6 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Inconfidência valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Inconfidência fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Inconfidência
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Costa Nogueira 133 · Apt 201 | Apto | 58 m² | R$ 5.801 | 24/08/2026 | 2020 |
| Rua Maria Magalhaes De Souza 70 | Apto | 217 m² | R$ 2.536 | 20/08/2026 | 2003 |
| Rua Efigenio Candido Da Rocha 72 · Apt 401 | Apto | 77 m² | R$ 3.922 | 11/08/2026 | 2023 |
| Rua Joaquim De Paula 560 | Apto | 225 m² | R$ 2.673 | 10/08/2026 | 1975 |
| Rua Joao Viana 22 · Apt 502 | Apto | 143 m² | R$ 3.732 | 29/06/2026 | 1996 |
| Rua Professora Cecilia Siqueira 75 · Apt 201 | Apto | 120 m² | R$ 3.747 | 16/09/2024 | 2019 |
| Rua Efigenio Candido Da Rocha 72 · Apt 402 | Apto | 71 m² | R$ 2.802 | 26/08/2024 | 2023 |
| Rua Professora Cecilia Siqueira 75 · Apt 202 | Apto | 136 m² | R$ 3.430 | 30/07/2024 | 2019 |
| Rua Justino Carneiro 380 | Casa | 146 m² | R$ 6.172 | 05/04/2024 | 2011 |
| Rua David Rabelo 975 | Casa | 169 m² | R$ 2.483 | 07/08/2023 | 2016 |
Melhores oportunidades no Inconfidência
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Inconfidência. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Inconfidência no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Inconfidência?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Inconfidência, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 17.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 45.0/m² |
Dúvidas sobre o Inconfidência
A mediana das vendas registradas em cartório no Inconfidência é R$ 2.580/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.797/m².
Um apartamento de 2 quartos no Inconfidência custa em média R$ 535.000, com cerca de 75 m² (R$ 7.241/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Inconfidência subiu cerca de 8.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Inconfidência, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.797/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.580/m² — uma diferença de 47%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Inconfidência (Pampulha) tem yield estimado de 14.4% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~14.4% a.a., o Inconfidência atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Inconfidência — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Inconfidência
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Inconfidência, com o Score LLB™. Grátis.