Quanto custa morar no Jardim São José?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São José neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
5 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim São José valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São José fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São José
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/04/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua David Rabelo 1358-A | Casa | 334 m² | R$ 2.455 | 26/04/2024 | 1980 |
| Rua Da Anunciacao 84 | Casa | 311 m² | R$ 965 | 14/03/2024 | 1992 |
| Rua Da Anunciacao 245 | Casa | 258 m² | R$ 1.279 | 11/01/2024 | 2016 |
| Rua Do Encontro 171 · Casa 3 | Casa | 89 m² | R$ 2.968 | 10/01/2024 | 1997 |
| Rua Jose Romano 34 | Casa | 235 m² | R$ 808 | 26/06/2023 | 2011 |
| Rua Da Ressurreicao 463 | Casa | 175 m² | R$ 1.142 | 06/03/2023 | 1992 |
| Rua Do Encontro 171 · Casa 1 | Casa | 91 m² | R$ 3.053 | 03/10/2022 | 1997 |
| Rua Da Visitacao 173 | Casa | 54 m² | R$ 3.925 | 20/09/2022 | 1972 |
| Rua Do Encontro 135 | Casa | 119 m² | R$ 1.613 | 02/06/2022 | 1989 |
| Rua Urucania 29 | Casa | 288 m² | R$ 1.175 | 13/04/2022 | 2015 |
Melhores oportunidades no Jardim São José
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São José. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim São José no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim São José?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim São José, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.793 | R$ 35.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim São José
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim São José é R$ 1.539/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.250/m².
Nos últimos anos, o m² no Jardim São José subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim São José, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.250/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 1.539/m² — uma diferença de 111%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Jardim São José (Pampulha) tem yield estimado de 27.5% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~27.5% a.a., o Jardim São José atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim São José — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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