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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Edifício dos Jacarandás

Manacas, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.330
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Vencesli Firmino
255 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
281 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
316 m · ~4 min a pé
Araújo
351 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
369 m · ~5 min a pé
Super Nosso
408 m · ~5 min a pé
Pratique
414 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
490 m · ~6 min a pé
Praça dos Professores
602 m · ~8 min a pé
Villa Castelli
615 m · ~8 min a pé
UBS São José
673 m · ~8 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
676 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.694 para R$ 4.616. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.694 2016 1 venda R$ 2.808 2017 2 vendas R$ 1.514 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.849 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.616 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 30566 m²R$ 290.000R$ 4.389
jun de 2024Apto 30866 m²R$ 320.000R$ 4.843
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 395.000
Ver análise completa →
2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 670.000 (R$ 5.154/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.