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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Mendes Azevedo Soft

Manacas, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 55 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 55 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.977
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
55
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+11%
R$ 5.423 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Vencesli Firmino
277 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
289 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
342 m · ~4 min a pé
Araújo
359 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
379 m · ~5 min a pé
Pratique
401 m · ~5 min a pé
Super Nosso
402 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
499 m · ~6 min a pé
Villa Castelli
614 m · ~8 min a pé
Praça dos Professores
625 m · ~8 min a pé
UBS São José
661 m · ~8 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
698 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.327 para R$ 5.187. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.327 2015 19 vendas R$ 2.026 2016 4 vendas R$ 2.490 2017 7 vendas R$ 2.681 2018 3 vendas R$ 2.649 2019 2 vendas R$ 4.130 2020 5 vendas R$ 4.566 2021 4 vendas R$ 4.776 2022 6 vendas 2023 sem vendas R$ 3.406 2024 2 vendas R$ 4.622 2025 2 vendas R$ 5.187 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 70468 m²R$ 350.000R$ 5.187
out de 2025Apto 50271 m²R$ 380.000R$ 5.549
mar de 2025Apto 1103126 m²R$ 346.460R$ 3.695
out de 2024Apto 50468 m²R$ 190.000R$ 2.783
ago de 2024Apto 90468 m²R$ 275.000R$ 4.028
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 349.000 (R$ 4.653/m²)
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3 quartos · R$ 379.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 395.000
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 6.138/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 6.154/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 7.963/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.423/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.423/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.423/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.